房产综合图文管理网络地理信息系统

随着城市化建设进程的加快，商品房购沈阳app开发买、公有房租售，产权转移、过户、继承、赠与等均需大量的办理各类证件业务。而办理每一笔房产业务都需要涉及多个部门、文字数值型资料档案和空间数据(如土地房屋所有权和使用权归属的房产图，房产分幅，房产分丘图和房产分层分户平面图)，而且要进行形式多样的查询，统计制表，制图和综合分析。由于房产管理工作具有涉及面广、数据量大、准确性要求高、手续繁杂的特点，而且数据录入源多，业务种类多样，要求多个部门共享信息，协同处理。
    本公司完成并广泛应用的《房产综合图文网络管理地理信息系统》具有以下特点：

1、先进性、满足工作流程

    满足现有的工作流程，同时也满足对新的房产工作流程的需求。以图管房，是本系统的核心，也是避免重复办证、控制办证的一个重要的手段，同时也使工作人员全面掌握各类情况的基础。房产管理是一项典型的需要资源共享、协同工作的过程，因此对于网络的应用更为重要，不仅要共享文本数据，同时还要共享图形数据，因此为保证系统能随房管业务拓展而具备可持续发展的空间，处理目前海量数据，以及与日俱增的数据，采用先进的数据存储方案、数据管理方案。

2、实用性和方便性

    实用、易操作、界面友好，并且能满足各种业务的需要，使业务人员减少工作量，提高工作效率，提高服务水平。

3、可视化查询、统计、分析定位

    将房产的最小单元进行可视化查询定位，是房产管理的基础，也是根据工作流程中的需求：

    （1）根据登记者提供的资料或线索，在电子地图中进行单栋楼房、直至住户的查询定位，查询定位根据图幅、小区、道路、地物、标志性建筑物、单位、学校、河流、桥梁等，也可以输入关键字、经纬度查询定位。列出记录表格，达到位置图、楼盘展开图、记录表在同一窗口下显示、打印。

    （2）根据数据库中提取的最终用户的名称、ID码，定位到地图中。同样达到位置图、楼盘展开图、记录表在同一窗口下显示、打印。

    （3）根据单一条件或者复合条件查询，然后定位到空间，根据条件在空间搜索，符合条件的记录以改变了的颜色显示其空间分布，并列出符合选择结果的所有记录的汇总表，能够在同一窗口中显示，并可以打印输出。

    （4）根据用户提出的分析内容，由分析向导提示，对于数据库中的记录进行分析，如区域内住户的总数、在空间范围的分布。

3、可靠、安全、规范化

    采用全面的权限管理机制，确保业务数据的安全管理。对于业务数据库的访问权限机制采用基于角色和基于对象的权限管理模式，对于WEB数据库的访问和用户权限相结合的权限管理模式。根据房地产登记管理的有关规定，对现行业务进行规范化、标准化改造，确保业务流程的高效性。

4、历史房产挡案追溯

    产权产籍信息的历史记录管理技术，是一个动态的管理过程，这些状态随着时间而发生变化，基于面向对象的分析基础上，结合时态GIS技术，可以按照单个房屋实体进行的动态回溯，查询在指定历史时刻的房屋状态，系统能调出当时的产籍图，并可在产籍图上选中房屋，调出当时的房屋分层分户平面图及产权登记状况。在产籍图上任意指定一幢房屋，调出相应的楼盘图，按照这个地理单元进行的历史切片恢复，即按时间顺序显示不同时间拥有此房间产权的产权人信息。按房产交易关系进行动态回溯：任意指定一个产权人，查询其上手产权人，直至源头。这是对房产的产权来源的回溯。

5、房产按揭查询、房产查封控制

    根据房产是否按揭，确定相应的政策。由于某种原因某单体房产查封冻结，不能进行登记办证，为此在给定查封信息的前提下，使登记过程中识别，从而终止登记