博纳德物业管理系统

物业管理系统简介：

　　物业管理行业中因其事务繁多琐碎，收费项目零散，经常会因为管理和维护的不及时出现这样或那样的问题，那么我们高校后勤物业管理又有其特殊性的特点，同时借鉴国内优秀商业运做物业管理经验，开发了此套后勤物业管理系统。我们根据多所高校内部物业管理的特点和小区物业管理的现实需求，全方位地为用户提供物业管理的各个层面的服务，内容系统全面，界面直观，操作简便，使您能在最短的时间内得到最可靠、最准确、最快捷的信息，是我们后勤物业管理的最佳选择。本软件系统 包括：物业概况、产权管理、业主管理、业主客户管理、费用管理、设备管理、文档管理、系统维护、权限管理等内容。

一．物业管理

• 图文介绍： 将物业的周边环境、人文环境、物业历史、文化活动、地理位置等详实完备的文字资料和图片（通 过使用扫描仪）输入计算机，使用户可以随时查看、调阅，了解物业的详 细情况。  
• 规划概要： 对物业的规划、公共设施做出详尽的说明。 

  二．费用管理 

  • 收费设定： 收费前，用户需要根据实际情况对收费的各项内容进行设定。  
  • 日常收费： 对日常收费过程进行管理，软件自动根据计费标准进行计费。  
  • 其它收费： 除日常收费外，软件还支持对其它性质的收费，内容包括：  
  • 收费统计： 对各项收费进行统计、汇总，包括收费完成情况统计、每日收费状况报告及未交费明细 表等。  
  • 拖欠管理： 软件详细记录每位住户、商铺的历史收费，历史收费的原始记录和总表分摊情况，以便 函用户查询。  
  • 财务管理： 

    　１．费用输入： 由物业管理处负责将每月水电表的读数输入电脑，在输入过程中系统会汇海自动提示功能，对读数 偏大或偏小的输入自动报警，最大限度地降低输入的误差率。同时，系统也支持水电表的更换和清零 重转。
    　　　２．费用记帐： 对物业管理处输入的水电表读数自动计算出应收的水电费，同时系统自动生成其它的常规收费项目 ，如管理费、租金等。
    　　　３．收款登记： 收款时只需选择住户所在的小区和楼房，再录入房号软件开发，该住户所有应交的款项会立即全部显示在屏幕上。

    • 费用数据保存： 软件按照用户自定义的财务年度保存各项收费数据，提供给用户备份和恢复这些数据，以保证数据 安全。 各项费用报表打印。 

      
      三．业主客户管理 

      • 住户或商铺档案登记查询： 用户可以登记、打印住户和商铺资料，任意查询入住户或商铺的档案资料。档案包括业主资料、入伙验房资料、租客资料、现住户资料、搬出住户历史查询等等。本软件规定了业主、住户和商铺的相 应关系，便于用户区分不同类型的住户，以便管理。  
      • 入住情况统计： 统计整个物业，每个楼宇的入住率、空置率，反映入住单元和空置单元的明细情况。 

        四．租赁管理

        • 出租预约： 用户可通过此模块对出租预约进行管理与登记，即对预约信息进行登记和处理。  
        • 签约： 对业主房屋的出租管理，包括房屋出租合同的签订、暂停、续签、中止、到期中止以及租金的设置 等功能。  
        • 租赁查询： 本模块还提供了非常方便的房屋租赁及租赁预约查询功能，可进行房屋租赁状态查询、房屋租赁历史查询 ( 指对已迁出的客户进行查询 ) 、预约信息查询等等。 

          五．文档管理

          • 用户可将文档上传保存到系统，亦可对文档进行增加、删除、修改等操作，真正做到统一管理，统 一存放，查找方便。 

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