房地产套型分析辅助决策系统

·系统开发与应用背景
　　人们常说电影是一门“遗憾的艺术”，因为任何一部电影都只有在拍摄完毕、拷贝发行之后，摄制组才能从观众的眼睛中发现其中的缺憾，而此时“木已成舟”、为时已晚，个中教训只能留待下一次拍摄中去总结、改进与完善。以此类比，可以说楼宇房屋也是一种“遗憾的产品”，因为某些楼盘套型设计上的缺陷人们很难预先察觉，只有当峻工、开盘之后，开发商才能从购房者失望的眼神中获得真实的回馈……在信息浑沌的时代，这种缺憾曾周而复始地困扰着众多的房地产企业：为什么同样地段、同样档次的楼盘，有的卖得好、有的却卖不动呢？原因固然是多方面的，而套型设计无疑是其中一个重要因素。现在我们已经有条件改变这种状况了，因为我们有了这样一个工具——房地产典型套型图数据库系统。
　　本系统的需求分析、基础数据和指标体系，是由熟悉房地产开发业务的专业人员完成或指导完成的。国内房地产百强企业——中远房地产开发有限公司，是本系统的首家用户。因此我们有理由说，本系统是一套专门适用于房地产行业的楼盘套型图文信息检索系统和套型分析辅助决策系统。使用本系统无疑能够提升房地产企业的市场策划能力与套型设计水平，进而提升企业的市场竞争力。
·系统结构特点
　　本系统的结构具有统一性、整体性和强耦合性的特点。
　　系统由七个功能模块组成，包括套型查询、套型分析、录入/维护、绩效考核、系统管理、错误报告、系统帮助等。这些功能既相对独立，又合理嵌套，较好地照顾了用户扩展查询与数据分析的需要。
　　在交互界面设计方面，本系统采用纯浏览器方式，务求形象直观、所见所得。追求最少击键次数是系统在交互设计方面始终遵循的一个宗旨。将检索式与结果数据安排在同一个界面上，同时尽量压缩弹窗数量，使结果数据与查询条件之间始终保持清晰的脉络。合理的体系结构设计还为数据维护与更新带来不少便利，这不仅大大压缩了维护工作量，同时使系统内数据保持了较好的一致性，减少了冗余和出错机率。
　　本系统虽然是一套图文信息系统，但它却完全是一个“绿色软件”：整套系统没有一个插件，从而为本系统在网络（局域网）环境下的应用乃至整个网络的安全提沈阳软件定制供了极大便利和保障。用户无须担心使用本系统会对自己原有的网络环境提出任何额外要求（例如降低安全级别的要求）；运行本系统以后，亦不会对网络中运行的其他信息系统造成任何妨碍。
　　本系统最大的特点是功能的可拓展性。包括基础字段、衍生字段、分析对比项等，均可根据用户需求的变化对系统加以修改和调整，以更好地适应为用户提供套型分析和辅助决策的需要。
·主要功能
如前所述，本系统的功能包括套型查询、套型分析、录入/维护、绩效考核、系统管理、错误报告、系统帮助等项，其中用户使用最多的是套型查询与套型分析两大功能：
1）套型查询
　　套型查询是用户查询各种套型图文数据的功能。上述基础数据列表中所列各检索字段均可通过套型查询获得查询结果。查询手段包括模糊查询、地区查询、居室查询、热门查询、按点击率或命中率查询、套型数据与房型参数查询等等。其中对套型数据与房型参数的查询，还可以详列查询数据范围，例如查询主卧面积为10M2至15M2的套型等。各种查询手段既可以独立运用，也可以综合运用。
　　查询结果将在套型查询主界面下方展列出来。点击套型图或者套型项目名称，可以浏览该套型的全部图文信息，包括套型信息（套型图和该套型的数十个基础数据）、单体信息（楼盘与户型编号、标准层、梯户数、单体形态等）、项目/组团信息（项目名称、地理位置、开发商、建筑设计与景观设计单位、物业业态、总体规模、容积率等）。对套型图、标准层平面图和组团规划总图等图形，还可以通过鼠标滚动放大和缩小图形，以便于详细浏览。
　　在套型分析辅助决策过程中，用户可使用套型查询功能模拟查询某些特定的套型设计参数，并通过查询结果分析和验证套型设计的合理性。具体方法是将拟采用的套型类型及各居室、卫生间、厨房、阳台、门厅与走道等数值范围设定为查询条件，再从查询结果中选择相近套型加以比对。还可以结合对查询结果的数理分析来获取相关参数，以便为自己的套型设计提供客观依据。

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