物业管理系统

※ 在建立新的管理区时，可批量生成楼层和房间；对于两栋房间分布相似的大厦，可以利用整栋复制功能快速生成新的大楼，最大限度降低初始化的工作量。
例如管理区基本信息和统计信息：
 
 

 

房产移交验收
※包括管理区验收、房间验收和验收类别定义三个部分
※记录了管理区验收和房间验收的责任人、类别、验收是否通过等详细资料
※ 每一项验收类别及要求可以自行定义和编辑
 
本体维修
※从维修申请、维修审批、维修记录到维修验收实现过程化管理
※自动统计并提示共有多少份维修申请，有几条申请未开始维修或已维修未验收
※自动显示每条维修申请已进行到哪一个阶段，便于申请者和管理人员随时跟进
例如：
 
住户管理
包括：够管管理，入伙管理 ，入住管理 ，退房管理，出租管理五个功能模块
实现对业主购房、入伙入住、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理
购房管理
※对购房合同执行情况、房间基本信息、业主信息进行管理
※可查询购房合同
※ 可查询出售明细表和出售汇总表
例：购房信息管理
  

入伙管理
※对验楼、缴费、入伙等进行管理
※可对水电表底数、缴费清单、验楼情况等进行汇总和查询
例如入伙信息表：
 

入住管理
※记录常住人员、暂住人员详细情况
※随时查询历史入住人员的情况   
※分配住户编码,结合到信息化社区功能,利用编码住户可以登录小区网站察看自己的收费记录和缴费通知
※当业主有多套住房,可以将几套房间绑定,统一核算
 例：
 
出租管理
※动态记录房屋出租详细情况
※随时汇总查询历史出租情况
※可查询出租合同
※ 可进行租金设定，当该房间处于“已停租” 状态时，租金不参与核算。在新增入住或出租一套房间时，系统提供自动判断功能。
※ 提供月租，季租，半年租，一年租多种计租方式及自动调租功能；并具有租金快到期时自动提示功能；
 

退房管理
  ※  记录退房信息，可查询详细退房手续的办理情况。
  ※  当存在没有完成的手续时，系统自动提示不能办理退房。
收费管理
包括：水电表录入，费用核算，住户交款，月结，统计查询，收费标准六个功能

在收费管理中，只需在初始化时定义好各种收费项目及其收费标准，每月只需录入水电表读数，然后对每栋大楼做自动核算，系统即自动生成所有数据和报表。实现“收费标准定义——日常水电表录入——费用核算——住户交款——月结及费用统计查询”过程化管理。

                  收费操作流程图

水电表录入
※包括房间水表、电表录入，大楼水表、电表录入；
※提供水电表读数的快速输入；
※支持一户多表；
※可处理水电表倒转、换表及停用等特殊情况；
※当本月读数与上月相比差距较大时，系统会自动提示。
※可以实现自动抄表(需要智能抄表系统开放数据接口)
 

费用核算
※可分别按小区、大楼、住户自动核算；
※ 系统自动标志出未缴清费用的住户；
※ 允许同一管理区内不同房间有不同收费标准；
※ 可分别按管理区、大楼统计出费用收缴情况   
※ 可针对不同住户增加特殊收费项目
例： 
住户交款
※支持现金交款，支持多个银行托收、支持预交款、支持分次付款；
※具有自动催缴功能；
例：    
打印缴费通知单
※提供单房间打印与多房间合并打印功能.当住户在小区中有多套房间时,应用多房间合并打印功能,多套房间的缴费通知单将打印成一张通知单.
 
月结
※可分别按大楼、管理区进行月结；
※月结时系统自动检测费用核算记录的完整性
※系统提供反向月结功能,当误操作月结时,可以反向恢复
5、统计查询
※可分别按管理区、大楼进行汇总查询
※可统计查看当前及历史记录
※可汇总查询各类费用报表
例： 
收费标准
※根据需要自定义收费项目及其收费方式，不受数量限制；

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