明源云商业租赁系统

2019-03-23 16:11:47 来源：沈阳软件公司作者：沈阳软件开发

◢业务参数设置

根据不同业务和应用场景的要求，设置对应业务参数，满足个性化的应用要求。

资源管理

◢租赁资源管理

按项目对房产进行集中管理，包括房产资源的划入划出、面积录入；允许批量或者单个设置各个房产的产品类型，比如是商铺还是广告位；设置各个商铺的规划类型，比如是作为主力店还是专卖店；

◢品牌评价管理

按业态分类以及合作情况对集团下的所拥有所有品牌资源进行分类管理，实现集团范围内共享品牌资源，最大限度利用品牌资源。通过记录品牌包括品牌业态、品牌定位、品牌特征、对承租物业的要求、其他项目中该品牌的经营信息、合作记录以及对品牌评价等，全面展示品牌信息，提高集团对品牌库管理的要求。通过品牌和客商之间的关联关系，可以直接通过品牌查看到对应品牌的经营方，可能是原厂，也可能是代理商或者是加盟商，为招商人员找到合适的洽谈对象，大大降低了对初级招商人员的能力要求，同时也提高了招商效率。

◢客商管理

按业态分类及合作情况对客商资料实行跨项目管理，在整个集团或公司范围内共享客商资源，最大限度利用客商资源。通过记录客商联系信息、经营信息、沈阳 app开发联系人信息、以往的合作信息和对客商的历次跟进记录，以及客商评价管理等，全面展示客商的信息。通过客商和品牌之间的经营关系，可以直接查看到客商所经营的所有品牌。除了以公司名义租赁物业外，还会有以个人名义租赁物业的场景，尤其在公寓，或者入住写字楼的公司在还未注册时。个人承租的客户在记录信息上会和公司存在一定的差异，系统能够提供对个人客户的信息记录。

◢招商代理管理

对中介和招商代理信息进行集中管理，包括代理商基本信息、联系人、代理商跟进记录以及合作等关键信息。

招商管理

◢租赁政策管理

根据不同的租赁资源，为单个或者多个房产制定对应的近三年的租金底价。每次制定的租赁政策都需要走对应的审批流程，只有审批通过并执行后，对应房产制定的租赁政策才能生效，结合预算指导合同签约。合同签订的前提是该资源必须进行业态规划。针对已有政策审批记录查询，同时可以新增或者调整指定资源的租赁政策。

◢租控管理

主要通过平面图形展示的方式，直观体现项目中每个楼层的情况。可以通过平面图直接进行业务查询及业务办理。平面图通过不同的颜色区分楼层中各商家的业态分布情况；可以按不同图标展示各商铺目前的招商进展和进场装修进展。

可以针对不同招商进度的商铺，在图形上办理相关的业务，比如洽谈的商铺可以直接签订合同；签约和装修的商铺，可以办理相应的进场装修服务进程（如接铺、装修方案已通过、开业、收铺等）

◢洽谈跟进

记录完整、全面的洽谈跟进信息，包括客商信息、客商联系信息、客商的经营信息、洽谈的机会信息、客商对项目的需求信息、每次洽谈跟进的详细记录。针对本次洽谈的客户，也会展示其以往在其他项目或其他机会中的跟进历史，以往的报价记录，已经签订的意向书或者租赁合同等。系统通过预设的跟进策略提示业务人员下次应该在什么时间做什么工作，帮助提升跟进效率和成功率，最终实现和客商签约。

◢跟进追访

招商经理统计业务员的招商情况；重点关注近期需跟进和逾期未跟进的客户资源。

◢跟进记录查询

查询对应项目的所有机会。

◢客商分配

招商经理可以根据业务员的招商情况，判断是否需要重新指定对应客商或机会的业务员。

租约管理

◢意向书台账

查询项目下所有的招商意向书明细及审批记录。

◢合同台账

分项目管理与租户签订的租赁合同，并最终通过审批流程完成合同的签订、打印与执行，并自动生成租期内租户需要缴纳租金及相应费用的应收账单。系统能够满足目前行业内绝大多数租赁合同的条件约定，比如按固定租金收取租金，保底抽成模式计算租金，按照营业额抽成计算租金；营业额抽成允许按照不同商品品牌的营业额计算抽成，也可以按照营业额的不同区间分别按照不同比例计算抽成等等。

◢租金及费用调整

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