房产测绘与管理系统(房产三友) SCS H2005 版

若需临时改变分摊方法或查错纠错，只需局部调整图形或“查改标示”；不会因此做重复工作；
3、处理灵活

可任意处理非标准的自协商面积和协议分摊方法；
分摊对象可以是幢、功能区、层、户，也可以是分散的、局部的、跨层的；即使这样，操作方法仍然如处理通常案例一样方便简单；
自如处理多级分摊计算； ·方便进行问题查找和错误修改，并不影响过程绘图和计算；
具备探讨处理任意分摊方法的功能，所谓“你说的出，我做得到”；
4、算法准确

计算方法不同，先后次序不同，结果始终保持一致；
分层、功能区、幢得分摊结果统计和总图建筑面积统计保持一致；
5、功能齐全

房屋勘丈有多种数据获取手段：
⑴通过开思掌上平板直接勘丈绘图（包括激光测距头勘丈自动记录）；

⑵键入勘丈尺寸数据快速绘图； ⑶根据建筑方格网快速绘图；

⑷根据勘丈数据文件自动绘图； ⑸蓝晒设计图扫描后读入做为背景图，矢量化为房屋勘丈图。

⑹直接读入已有建筑设计图形数据文件，将墙中线转换为标准房屋勘丈图；

既可绘制单线墙，又可方便绘制双线墙、门、梯道等；墙宽、定位轴线等，均可自定义或随即改变；
绘图流程可根据实际情况灵活调整：有墙划权界或有权界划墙等；
分摊方法包括：幢、功能区、层、户、归类等所有分摊种类；
报告图表包括：分摊方法、分摊计算明细表，户、层、功能区、幢图，检核表，总图，打证图表等种类齐全，表内容包括：套内、阳台、公摊、产权、分摊系数等。房屋勘丈完成后，即能自动生成房屋立体透视图，又可从不同的角度观察，检视是否有漏图。也可以透视图中反映核观察交易状态。

三、房产信息管理子系统：

系统采用图形检索的方法，对房产图进行逐级检索来实惠房产信息管理。对于内外业一体化来说，管理是必不可少的一部分。
⑴ 管理过程

    由索引图检索队附合条件的房产分幅图（分丘图）-->在分幅图（分丘图）上由鼠标点取楼层可得到相应的分户信息（包括分户图、产籍表册等相关数据）等。

⑵ 管理流程

    资料准备（准备*.dwg和*.dwf文件）-->建立管理环境-->图形入库-->管理（查询、修改、远程访问等）。

⑶ 远程访问与查询

   对于房产信息（如分户图信息等）可以实现远程访问和查询。

    房产测绘的成果包括房产簿册、房产数据和房产图。本系统是通过在电脑网络上自动检索“房产测绘要素分幅图（或分丘图）-分户图（房籍表册）”的实际流程来实现房产图开形/产籍属性/表册的检索、查阅、打印输出等管理工作；解决了图表一体化管理的难点问题。操作直观、简捷、易学。其特点是通过操作图形实现属性管理。如：通过街道图，可以查到以图幅为单位的房产要表素平面图，鼠标点取房产要素平面图中的某幢房屋，可以查到该幢楼的房产分户图和产籍表册等.

    管理的检索内容完全由用户灵活制定。

    在整个一体化、自动化管理流程中，充分考虑了数据的动态更新。

    综合所述，“房产三友”软件将房产的基础数据采集成图，房产分户、分层、幅的套内和公用面积勘丈分摊，房产信息的生产过程管理等功能集成一体并形成流程；实惠生产数据过程的“边采集、边入库、边管理、边更新”。

    将为进一步开发房产自动化管理系统打下坚实的基础。

四、房产三友解决的难点问题：

⑴ 外墙以实际图形形状来表达和计算面积。开发了方便读取墙面积的工具；无论是曲线墙、加厚墙、变宽墙、变形墙等任意形状的墙，均能快速、准确的读取面积和标识分摊；

⑵ 实现了灵活方便地修改案例面积、标识属性内容和重组分摊方案；

⑶ 解决了基于房屋勘丈的户、层、幢图内容对测绘基础信息的丘、栋图的动态更新；将宝贵的勘丈“层、户信息和图形”更新到“丘、幢信息和图形”的基础数据中，既实现了房地产测绘管理地动态更新，又提高了这些信息的精度和信息量。

⑷ 可从街道、街坊中的丘、栋图基础信息中关联检索分层、分户信息；

⑸ 解决了在分户图中直接记录任意扩展属性要求，这些图形和属性可以直接导入GIS数据库

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