铭星房地产决策支持与项目管理平台

技术创新
 （1）解决了“流程再造”难题：如何解决房地产企业决策支持与项目管理平台“流程再造”难题，是本项目创新点之一。目前制造业管理软件虽然已比较成熟，但也同样存在“流程再造”难题。本项目的创新型技术解决方案是，项目整体操作过程和技术工具操作流程通过软件菜单表示，固定在软件中，其余操作流程都通过用户可维护模板来表现。可以根据开发企业运作流程，按企业的操作习惯编制流程模板，如果企业的业务流程进行重组、改造，只要对流程模板进行适当修改就能满足需要，彻底解决了较多见的软件设计中控制过死，使用不便的问题。
软件提供一套通用模板，用户不用修改或只需稍加修改即可适用于各类房地产企业，还可以专门为某个用户定制模板。
（2）解决了动态管理难题：用计划指导实施是本项目开发产品的重要特点。在项目实施过程中会遇到各种情况，出现与计划偏离情况时，必须及时调整，才能保持项目运行的综合平衡。本项目软件设置了动态调整机制，每周或每月可根据实际情况对计划进行调整，始终保持计划对实施的指导作用，彻底克服了“计划跟不上变化”的问题。
（3）智能化取得了实质进展：管理系统能否做到易学易用、省时省力是管理类软件推广的重要影响因素之一，而智能化是解决易学易用、省时省力的有效途径。本软件项目在智能化方面取得了实质性进展，在软件中设置了房地产开发的不同阶段的流程模板、工程进度与完成投资模板、产品销售进度统计、各种合同文本、外部申报材料格式文本、内部申报材料格式文本、报表格式等。房地产企业各级管理人员在工作中只要调用相关文本模板，或稍加修改就可使用，经验数据自动赋值、报告自动生成，极大的提高了办事效率。即使是对业务不熟悉的员工，也能应用自如，更充分体现出软件智能化带来的极高的客户体验价值。
（4）远程监控：该软件可在因特网上运行，高层领导在异地可通过远程网络系统，查看项目进展情况，运行是否正常，实现远程监控。
 
系统模块
 　　◆     主要模块：集团管理、项目管理（市场分析、前期管理、经营计划等）、办公平台
　　◆     功能模块：系统管理、集团管理、地区总部、项目文件、市场分析、前期管理、经营计划、开工准备、经营实施、动态计划、高层预警、文档管理、办公平台、系统帮助
 
主要模块功能
l        系统管理：
由系统管理员对房地产公司进行机构设置、部门设置、用户设置、功能权限设置、日志备份、专家智能库模板的输入、公用代码设置等。
l         项目管理：
输入项目信息， 项目用户，对项目用户设置角色、权限。
l         市场分析： 
功能：通过系统积累市场数据；房地产动态；战略研究；市场研究
市场研究的步骤：
第一步宏观趋势分析,得到未来3～5年内所在城市房地产的价格走势（合理涨幅）；
第二步产品定位分析；
第三步竞争能力分析，得到当前该项目最合理的售价；
第四步项目产品定价，用竞争能力分析确定的合理价格与价格走势结合，预测该项目产品未来3～5年的价格。
l         前期管理：
项目机会研究
↓
初步可行性研究（土地报价）
↓
前期工作流程管理
↓
规划方案优化设计
↓
可行性研究（报银行）
↓
项目融资
l         经营计划：
经营计划任务书指定部门任务、各部门负责人根据任务制定具体部门计划（项目进度计划、销售计划、投资估算与控制、采购计划、成本计划、财务参数）产生经营计划报告及经济分析报表、上级审批、任务下达
销售计划：定每套户型，确定一房一价
l         合同与开工： 
    对工程费用合同、其他费用合同、采购合同、临时合同进行合同管理，输入合同要点，生成合同文本.
l         

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